Договор ипотеки с точки зрения законодательства основные моменты

Договор ипотеки с точки зрения законодательства. Основные моменты

Ипотека – это вовсе не кредитный договор, как думают многие. Это договор залога недвижимости, который сопровождает те самые заемные обязательства, в которые вступают многие наши соотечественники для решения своих жилищных проблем.

Рынок недвижимости соблазняет покупателей самыми разными объектами. Чтобы найти жилище своей мечты, достаточно посетить коттеджные поселки или осмотреть квартиры в элитных новостройках. Разумеется, подобные объекты стоят недешево, но тут на помощь могут прийти банки.

Кредитные организации активно выдают целевые займы на покупку жилья. Конечно, делают они это отнюдь не безвозмездно. Но достаточно высокие процентные ставки компенсируются значительностью срока, на который выдается кредит.

Таким образом, ежемесячный платеж может оказаться вполне посильным для потребителя со средним достатком. Разумеется, проценты – не единственное неудобство, испытываемое заемщиком при оформлении подобных отношений. Необходимо также быть готовым к оформлению договора ипотеки.

Эта сделка, хоть и связана с договором займа, отнюдь с ним не идентична. Ипотека – это залог недвижимости, обеспечительная мера, своего рода «подушка безопасности» для банка на случай, если должник не сможет платить по обязательствам.

Ипотечный договор всегда оформляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Без нее он признается незаключенным.

Но это не единственное требование к такого рода сделкам. В числе прочих следует назвать соблюдение законодательных требований к содержанию договора. Условия, которые должны быть включены в текст сделки, перечислены в ст.9 ФЗ «Об ипотеке».

В частности, там сказано, что данный документ должен содержать указание на предмет залога недвижимости, ее оценку, а также суть самого обязательства, ради которого и заключается договор ипотеки.

Иными словами должна быть указана сумма долга и срок, в течение которого он должен быть погашен (периодичность платежей). Также следует сделать ссылку на сам кредитный договор, указав его субъектный состав, место и дату заключения.

Если вы планируете купить квартиру или дом, в том числе и при помощи заемных средств, лучше всего иметь дело с застройщиком или агентством недвижимости, у которого уже налажены соответствующие отношения с банковскими и кредитными организациями.

Разумеется, заем вы будете брать у банка, и с ним же иметь дела в дальнейшем, но вот оформить такой кредит будет проще, так как, по крайней мере, к самой недвижимости у банка точно не возникнет претензий. Но и в том, и в другом, и в третьем случае обязательно потратьтесь на юридическую экспертизу подписываемых документов. Это поможет вам лучше понять природу обязательств, которые вы на себя берете.

Published byНедвижимость

Проблема поиска недвижимости возникала хотя бы раз в жизни у каждого из нас. Особенно актуальна такая проблема, как покупка и продажа недвижимости в мегаполисе. Покупка объекта недвижимости в столице является для кого-то заветной мечтой, а для кого-то практической необходимостью или средством приумножения капитала. В любом случае, для осуществления своих замыслов вам потребуется актуальная информация о уровнях спроса или предложения и перспективах развития рынка недвижимости.

1 Comment

  • azzazzel

    26.06.2014 at 01:33

    Иметь собственность у моря мечтают все. Помогая своей мечте осуществиться, путем приобретения долгожданной и, поверьте, необходимой квартиры на морском побережье мы всегда учитываем возможную необходимость в ипотечном кредитовании. Желание купить квартиру — не просто прихоть, это выгодное вложение средств в свое будущее, а также в здоровье, как физическое, так и психическое. Своевременный отдых в мягком морском климате очень важен, ведь он сможет обеспечить Вас и Вашу семью зарядом бодрости и здоровья на весь год.